Tình trạng pháp lý dự án The Sun Bàu Bàng

Pháp lý dự án là vấn đề cực kỳ quan trọng nhất đối với nhà đấu tư đất nền. Vì thế, khi The Sun Bàu Bàng được giới thiệu, hầu hết khách hàng muốn biết thực tế tình trạng pháp lý của dự án đang thế nào?

Ngày đăng: 24-05-2021

411 lượt xem

Hiện nay trên internet, mạng xã hội, biển quảng cáo hoặc các tờ rơi trên đường đang giới thiệu nhiều dự án đất nền hấp dẫn cả về vị trí và giá cả khiến nhiều nhà đầu tư/người mua đất rất quan tâm.

Tuy nhiên, rất nhiều trong số đó chỉ là “dự án trên giấy hay còn gọi là dự án ma hoặc dự án đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý để bán”. Nhà đầu tư/khách mua nên kiểm tra tính pháp lý của dự án theo 7 bước sau đây nếu không muốn vướng vào những phiền phức không đáng có.

KIỂM CHỨNG PHÁP LÝ DỰ ÁN ĐẤT NỀN ĐỦ ĐIỀU KIỆN MỞ BÁN HAY KHÔNG?

1. Bước 1: Đầu tiên là phải có đất, một khu đất để làm dự án đất nền.

2. Bước 2: Công tác đền bù khá quan trọng khi lập dự án đất nền.

3. Bước 3: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư.

4. Bước 4: Xin chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng.

5. Bước 5: Quyết định phê duyệt 1/500.

6. Bước 6: Xin giấy phép xây dựng.

7. Bước 7: Làm cơ sở hạ tầng.

DẤU HIỆU NHẬN BIẾT DỰ ÁN ĐẤT NỀN KHÔNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN MỞ BÁN:

1- Bên bán không có hoặc không cho xem Giấy chứng nhận đầu tư dự án này của chủ đầu tư; Quyết định giao đất; Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt…

2- Không có hoặc không cho xem Quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

3- Dự án chưa có hạ tầng.

4- Không chứng minh được chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án này gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai...

5- Ngày nay, dự án nào khi chào bán đều truyền thông là "sổ riêng từng nền" nhưng khi ký hợp đồng thì không thể hiện số tờ, sổ thửa cụ thể.

TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ DỰ ÁN THE SUN BÀU BÀNG ĐANG THẾ NÀO?

Đến nay, The Sun Bàu Bàng đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật: Đường nhựa, Điện, Cống thoát, Phòng cháy chữa cháy...

Đang triển khai hạ tầng xã hội (tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu xây dựng và sinh sống) theo giấy phép phê duyệt gồm: Công viên cây xanh, Khu Thương mại Dịch vụ, các trường cấp 1, cấp 2, cấp 3; Khu y tế phục vụ cư dân tại khu đô thị mới này...

Thông thường, điều lo lắng nhất của nhà đầu tư/khách mua đất nền là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã có chưa, thì đây cũng chính là điểm mạnh nhất của The Sun Bàu Bàng.

Tất cả các lô đất thuộc phân khu The Sun của dự án Đức Phát 3 (Dream City) đều đã ra sổ riêng. Điều này thể hiện chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với nhà nước và đủ điều kiện mở bán, sang nhượng cho khách hàng.

Lưu ý: Điểm khác biệt của The Sun Bàu Bàng, trong hợp đồng sang nhượng, mục thông tin sản phẩm bên cạnh mã Block - Mã nền còn thể hiện số tờ và số thửa của lô đất rất chi tiết.

hinh-ha-tang-thuc-te-du-an-the-sun-bau-bang