Hỏi đáp tất tần tật về dự án The Sun Bàu Bàng và đánh giá rủi ro khi đầu tư đất nền tại đây...

Nhận diện những rủi ro khi đầu tư đất nền tại dự án The Sun Bàu Bàng? Tổng hợp những câu hỏi "hóc búa" của khách hàng khi tìm hiểu về dự án này.

Ngày đăng: 24-05-2021

131 lượt xem

Hỏi đáp tất tần tật về dự án đất nền The Sun Bàu Bàng (Đức Phát 3) và nhận diện những rủi ro khi đầu tư đất nền tại dự án này.

Câu hỏi 1: Vị trí , qui mô và cơ cấu sản phẩm dự án đất nền The Sun Bàu Bàng?

Tư vấn:

- Vị trí:  Dự án án The Sun Bàu Bàng là một phân khu thuộc dự án Dream City (Đức Phát 3) tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Từ dự án ra trục lộ chính QL13 (Đại lộ Bình Dương) khoảng 1.4km

- Qui mô: Với tổng diện tích 24.995,1m2, sở hữu 265 sản phẩm đất nền đã ra sổ riêng từng nền. Trục đường lớn là dãy shophouse xây sẵn (nhà hình thành trong tương lai)

vi-tri-du-an-the-sun-bau-bang-duc-phat-3

Vị trí dự án The Sun Bàu Bàng (Đức Phát 3)

phoi-canh-du-an-the-sub-bau-bang

Phối cảnh dự án The Sun Bàu Bàng

ha-tang-thuc-te-du-an-the-sun-bau-bang-duc-phat-3

Hạ tầng thực tế tại dự án The Sun Bàu Bàng

Câu hỏi 2: Chủ đầu tư dự án đất nền The Sun Bàu Bàng là ai, có uy tín không?

Tư vấn: Chủ đầu tư dự án The Sun Bàu Bàng (phân khu thuộc Đức Phát 3) là Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Đức Phát. Đơn vị uy tín nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản tại Bình Dương. Đây là dự án kế tiếp sau khi chủ đầu tư thành công với các dự án Đức Phát I và Đức Phát II....

Câu hỏi 3: Pháp lý dự án The Sun Bàu Bàng?

The Sun Bàu Bàng là phân khu thuộc dự án Đức Phát 3 (Dream City), được chấp thuận phê duyệt 1/500 tại VB số 537/QĐ-UBND của UBND Huyện Bàu Bàng ngày 21/3/2019. Chấp thuận chủ trương đầu tư số 3229/UBND-KTN của UBND Huyện Bàu Bàng ngày 04/7/2019. Hiện tại dự án đã ra sổ riêng từng nền và giới thiệu sản phẩm ra thị trường cho nhà đầu tư và khách hàng mua xây nhà ở.

so-do-du-an-the-sun-bau-bang-duc-phat-3

Giấy CNQSDĐ (sổ đỏ) dự án The Sun Bàu Bàng (Đức Phát 3)

Câu hỏi 4: Dự án The Sun Bàu Bàng có những tiện ích nào?

Tại dự án The Sun Bàu Bàng (Đức Phát 3) có những tiện ích chính sau:

♦ Trung tâm thương mại đa dịch vụ.

 Hệ thống trường học các cấp 1,2,3 qui mô quy mô 14.385,4m2.

 Trung tâm y tế rộng 2.830,4m2. 

 Công viên qui mô 1.2 ha....

Câu hỏi 5: Xung quanh dự án The Sun Bàu Bàng có những dự án nào không?

Nhằm giúp quý nhà đầu tư có góc nhìn khách quan về dự án The Sun Bàu Bàng (Đức Phát 3), chúng tôi xin liệt kê các dự án lân cận với The Sun thuộc quỹ đất xây dựng Khu Đô thị mới tại đây như sau:

1. Dự án Golden Future City, qui mô 8.1 ha, đã bán hết sản phẩm.

2. Dự án Nam An, qui mô 17.82 ha, đã bán hết sản phẩm.

3. Dự án Thăng Long Central City qui mô 40 ha, đã mở bán.

4. Dự án Thăng Long Central City qui mô 18.15 ha. Sản phẩm gồm nhà phố và Shophouse đang trong giai đoạn xây dựng.

5. Dự án Đức Phát 1 qui mô 5.9 ha, đã cố sổ đỏ và bàn giao cho khách hàng.

6. Dự án New Land qui mô 5.46 ha đã bán hết sản phẩm.

Câu hỏi 6: Vì sao dự án The Sun Bàu Bàng đã có sổ từng nền rồi nhưng chưa công chứng chuyển nhượng được?

Rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến dự án The Sun Bàu Bàng đều nêu câu hỏi này - Vì sao đất nền đã có sổ đỏ nhưng hình thức mua bán không công chứng chuyển nhượng luôn?

 Đây cũng là điểm mạnh của dự án The Sun Bàu Bàng mà hầu hết nhà đầu tư khi tìm hiểu kỹ đã rất an tâm. Chủ đầu tư thực hiện theo chủ trương cấp phép của cơ quan có thẩm quyền là phải hoàn thành hệ thống hạ tầng xã hội (đầy đủ hệ thống tiện ích) để khách hàng nhận sổ và xây nhà ở khi điều kiện an sinh đã được đáp ứng.

 Qui mô dự án khá lớn, số lượng hồ sơ nhiều vì thế chủ đầu tư thực hiện công chứng chuyển nhượng chia theo đợt.

 Đây cũng là chính sách thanh toán đặc biệt mà chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vì được thanh toán từng đợt trong thời gian từ 10-12 tháng chứ không cần thanh toán đủ một lần như công chứng chuyển nhượng thông thường.

Câu hỏi 7: Xung quanh dự án The Sun Bàu Bàng có vắng vẻ, vậy đầu tư đất nền ở đây có hiệu quả không? Bán lại cho ai?

Đây là giai đoạn đầu hiện thực chủ trương của tỉnh Bình Dương và huyện Bàu Bàng về triển khai các Khu đô thị mới với điều kiện an sinh chuẩn mực, cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, an sinh cho lực lượng lao động (chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, công nhân...) tại các Khu công nghiệp Bàu Bàng và vùng lân cận.

Vì thế, trong thời điểm các cụm công nghiệp đang lấp đầy thì dân cư vẫn còn thưa. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm rất tốt cho nhà đâu tư đất nền tại các Khu đô thị này mua vào. Vì giá còn rất mềm nên biên độ tăng giá còn khá lớn.

Câu hỏi 8: Mua đất nền tại The Sun Bàu Bàng khách hàng có nhận sổ ngay được không?

Khách hàng tham gia đặt mua sản phẩm đất nền tại The Sun Bàu Bàng, nếu áp dụng phương thức thanh toán 95% được nhận sổ. Tuy nhiên, hầu hết khách hàng đều chọn thanh toán từng lần để không áp lực tài chánh.

lich-thanh-toan-mua-dat-nen-du-an-the-sun-bau-bang

Lịch thanh toán đất nền dự án The Sun Bàu Bàng

Câu hỏi 9: Đánh giá khách quan điểm mạnh, điểm yếu của dự án The Sun Bàu Bàng?

Điểm mạnh chính: hạ tầng hoàn thiện, đã ra sổ riêng từng nền, giá mở bán đợt đầu, chính sách bán hàng hấp dẫn hỗ trợ nhà đầu tư ngay trong mùa dịch Covid-19.

Điểm hạn chế: Tiện ích chưa đầy đủ (chỉ mới hoàn thành công viên), chưa triển khai trường học, Y tế... Hiện tại đường dây điện đi nỗi. Chưa triển khai xây dựng Shophouse nên nhìn chung còn vắng vẻ.

cong-vien-hoan-thanh-tai-the-sun-bau-bang

Công viên đã hoàn thành tại The Sun Bàu Bàng

hing-thuc-te-du-an-the-sun-bau-bang-binh-duong

Hình chụp thực tế dự án The Sun Bàu Bàng

Câu hỏi 10: Dân cư ở đây còn thưa thớt, vậy mua đất nền tại The Sun Bàu Bàng này rồi bán lại ai đến mua?

(Tham khảo phần trả lời câu hỏi số 7)

Câu hỏi 11: Liên kết giao thông đến dự án The Sun Bàu Bàng khó khăn thuận lợi thế nào?

Kết nối giao thông là điểm mạnh quan trọng của dự án The Sun Bàu Bàng (Đức Phát 3) mà nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ.

vi-tri-du-an-the-sun-bau-bang-duc-phat-3

Vị trí dự án The Sun Bàu Bàng (Đức Phát 3)

Cụ thể:

• Hiện tại tuyến đường DX kết nối trực tiếp dự án The Sun Bàu Bàng ra QL13 đang giai đoạn thi công chưa hoàn thiện.

• The Sun Bàu Bàng kết nối trực tiếp với trục giao thông chính Quốc Lộ 13 đi Bình Phước và các tỉnh Tây nguyên đúng 1.4 km

•  Kết nối trực tiếp với trục lộ liên vùng Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng (đã hoàn thiện)

•  Bao bọc bởi các trục giao thông liên kết chiến lược, tạo lực phát triển kinh tế liên vùng như đường tạo lực Bàu Bàng- Phú Giáo- Bắc Tân Uyên, Cao tốc HCM- TDM- Chơn Thành, Cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành...

ket-noi-giao-thong-du-an-the-sun-bau-bang-duc-phat-3

Bản đồ qui hoạch giao thông vùng thể hiện kết nối The Sun Bàu Bàng (Đức Phát 3) với các cùng phụ cận

 

Câu hỏi 12: Thẳng thắn nhận diện những rủi ro khi mua đất nền tại dự án The Sun Bàu Bàng?

Câu hỏi 13: Mua đất nền tại dự án The Sun Bàu Bàng bao lâu thì được bán lại?

Câu hỏi 14: Muốn chuyển nhượng lô đất đã mua tại dự án The Sun Bàu Bàng thì cần những gì? Phí chuyển nhượng bao nhiêu?

Câu hỏi 15: Qui định xây nhà khi mua đất nền tại dự án The Sun Bàu Bàng thế nào?

Câu hỏi 16: Tôi muốn mua đất tại dự án The Sun Bàu Bàng  xây nhà ở ngay có được không?

Câu hỏi 17: Giá bán đất nền tại dự án The Sun Bàu Bàng?

Câu hỏi 18: Tôi đã xem sổ đỏ dự án The Sun Bàu Bàng (Đức Phát 3) sở hữu 50 năm, vậy khi tôi mua có phải sau 50% tôi phải tiếp tục đóng thuế thổ cư không?

Câu hỏi 19: Khi nào dự án The Sun Bàu Bàng mở bán, hình thức chuyển nhượng thế nào?

Câu hỏi 20: Có nên đầu tư đất nền The Sun Bàu Bàng khi dịch Covid -19 chưa có dấu hiệu giảm?

==> Chúng tôi tiếp tục cập nhật...

Rất mong nhận được nhiều ý kiến đóng góp của quý nhà đầu tư để chúng tôi phục vụ tốt hơn!

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN & NHẬN BẢNG GIÁ

XEM THÊM:

 

Tin tức mới

ĐẤT NỀN LK AQUA CITY

dat-nen-long-hung-aqua-city

Thống kê lượt xem

Tổng truy cập 212,013

Đang online2